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臺(tái)南預(yù)售、中古屋「這些區(qū)」價(jià)差直逼八成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-13

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臺(tái)南預(yù)售、中古屋價(jià)差大！「北區(qū)」、「安平區(qū)」價(jià)差直逼八成

安平區(qū)受益於近年交通改善、且生活機(jī)能佳，越來(lái)越多民眾於此區(qū)置產(chǎn)(圖/永慶房產(chǎn)集團(tuán)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】觀察2023年1-7月六都預(yù)售屋交易市況，與2022年同期相比，臺(tái)南年增29.7％居六都之冠！臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資訊，彙整臺(tái)南市近一年預(yù)售屋交易量前十行政區(qū)，分析預(yù)售屋、中古屋價(jià)差。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍指出，根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，臺(tái)南「北區(qū)」預(yù)售屋和中古屋每坪價(jià)差高達(dá)18.7萬(wàn)，等於預(yù)售屋比中古屋價(jià)格高出78％，「安平區(qū)」則以77％價(jià)差幅度緊跟在後?！干苹瘏^(qū)」的預(yù)售屋和中古屋價(jià)差幅度僅14％，差距最小。

「北區(qū)」預(yù)售、中古單坪價(jià)差幅度近八成最高！

臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)南和緯花園加盟店?yáng)|楊守慎表示，「北區(qū)」因土地成本上升、鄰近臺(tái)南都會(huì)區(qū)外環(huán)道路，及坐擁大型賣場(chǎng)、夜市，未來(lái)還有百貨公司、電影院等進(jìn)駐利多加持，預(yù)售屋價(jià)格攀高。中古屋則因屋齡較大、壓低每坪?jiǎn)蝺r(jià)，導(dǎo)致兩者的價(jià)差幅度達(dá)78％。目前預(yù)售屋每坪?jiǎn)蝺r(jià)約35到42萬(wàn)之間。中古屋則以屋齡40年以上公寓、15年內(nèi)電梯大樓為交易主力，公寓單價(jià)約每坪10到15萬(wàn)、電梯大樓則在每坪30-32萬(wàn)左右。

「北區(qū)」預(yù)售屋購(gòu)買族群以小家庭、通勤族為主，中古屋則是較多在地自住客。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)一步分析，「北區(qū)」預(yù)售屋推案分散，所以不會(huì)有新的商圈形成，因此周遭的生活機(jī)能、未來(lái)發(fā)展性與鄰近中古屋並無(wú)明顯差異?？剂康矫科?jiǎn)蝺r(jià)相差近20萬(wàn)來(lái)看，小資、首購(gòu)族若不介意屋齡，中古屋是相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇。

需求穩(wěn)定 「安平區(qū)」預(yù)售、中古屋都搶手

價(jià)差幅度居次的「安平區(qū)」以77％緊追在後，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)南安平國(guó)平加盟店?yáng)|蕭德政分析，「安平區(qū)」受益於近年交通改善、外環(huán)道路建設(shè)、五期重劃區(qū)規(guī)劃，加上周邊有工業(yè)區(qū)坐落，距離南科也不遠(yuǎn)，讓房市需求穩(wěn)定。目前預(yù)售屋市場(chǎng)有兩種產(chǎn)品較受青睞，像是每坪?jiǎn)蝺r(jià)35-40萬(wàn)左右的電梯大樓，吸引資金較充裕的小家庭、市府公務(wù)員進(jìn)駐；另一種則是50到70坪、每坪?jiǎn)蝺r(jià)50萬(wàn)以上的豪宅建案，購(gòu)買族群多為看中悠閒生活步調(diào)的退休族、或南科高階主管。

南山廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2023年開幕，將引入百貨公司、電影院等業(yè)者，吸引人潮湧入。(圖/永慶房產(chǎn)集團(tuán)提供)

中古屋市場(chǎng)的主力則是屋齡20年以上的電梯大樓，坪數(shù)35到50坪，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約18-22萬(wàn)左右，頗受在地自住客、換屋族青睞。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)建議，安平區(qū)中古屋屋齡不算太老，相對(duì)於預(yù)售屋的高單價(jià)，中古屋價(jià)格顯得親民、相當(dāng)搶手，坪數(shù)也適合小家庭置產(chǎn)，若有購(gòu)屋總價(jià)預(yù)算上的考量，中古電梯大樓也是相當(dāng)優(yōu)質(zhì)的選項(xiàng)。

「善化區(qū)」預(yù)售屋、中古屋單坪價(jià)差僅3.9萬(wàn)

臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)南善化南科加盟店長(zhǎng)謝旺瑋指出，「善化區(qū)」是較晚開發(fā)的區(qū)域，主要仰賴南科園區(qū)而發(fā)展，當(dāng)?shù)貋K無(wú)大型商場(chǎng)、購(gòu)屋族群較單純，以考量就近生活的南科員工為主力，剛性需求強(qiáng)勁。中古屋的屋齡多落在10年內(nèi)，與現(xiàn)在預(yù)售屋的坪數(shù)、格局基本相同，加上隸屬同樣商圈，預(yù)售屋和中古屋的價(jià)差僅3.9萬(wàn)，價(jià)差不如其他區(qū)域來(lái)得大。

臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)充，目前中古屋物件基本上是屋齡10年內(nèi)、總價(jià)1500~1700萬(wàn)的透天厝，及屋齡5年內(nèi)、每坪約25~33萬(wàn)的電梯大樓為主。因預(yù)售屋與中古屋各項(xiàng)條件相近，若自備款較少、但具備相當(dāng)還款能力的首購(gòu)族群，建議不妨考慮預(yù)售屋，可以降低購(gòu)屋初期的經(jīng)濟(jì)壓力。中古屋雖然要準(zhǔn)備較多頭期款，但通常中古屋裝潢花費(fèi)較少，交屋後即可入住，提早圓夢(mèng)成家。

最後，陳金萍副理表示，因臺(tái)南中古屋屋齡普遍偏老，加上近年?duì)I建成本攀升，預(yù)售屋房?jī)r(jià)易漲難跌，導(dǎo)致預(yù)售、中古屋價(jià)差大，但有些區(qū)域預(yù)售屋、中古屋生活機(jī)能、或未來(lái)發(fā)展性上並無(wú)明顯差別，如是預(yù)算較緊的首購(gòu)、小資族，或是追求坪數(shù)較大的換屋族、小家庭，不妨選擇房?jī)r(jià)相對(duì)親民的中古屋，能用較少的購(gòu)屋總價(jià)購(gòu)置到符合需求的住宅，為自己省荷包！